Седьмой ежегодный «Доклад о разрыве циркулярности 2025» (The Circularity Gap Report 2025) о состоянии циркулярной экономики в мире показывает: без кардинального пересмотра подходов к строительству достижение целей устойчивого развития становится невозможным. Подробнее о том, как разорвать замкнутый круг ресурсной ловушки, Директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству, ПАО «ДОМ.РФ» Марина Слуцкая.
Строительная отрасль стала крупнейшим потребителем природных ресурсов на планете, поглощая почти половину всех извлекаемых материалов.
При этом только 22% строительных отходов возвращается в экономический оборот, создавая гигантский «материальный долг» перед будущими поколениями.
Ресурсная ловушка. Человечество попало в беспрецедентную ресурсную ловушку. Накопление материальных запасов в зданиях и инфраструктуре достигло более 1 трлн тонн — масса, которая в 2020 году впервые превысила вес всех живых организмов на Земле.
Большая часть этих «замороженных» ресурсов сосредоточена в дорожной инфраструктуре (313 млрд тонн), жилых зданиях (290 млрд тонн), объектах гражданского строительства (243 млрд тонн) и нежилых зданиях (234 млрд тонн).
Строительные минералы — песок, известняк для производства цемента, щебень — составляют 53% всех невозобновляемых материалов, поступающих в мировую экономику. Добыча неметаллических минералов выросла экспоненциально: с 8,5 млрд тонн в 1970 году до 47,9 млрд тонн в 2021 году. Эта материальная экспансия имеет чёткий тренд: каждые двадцать лет накопленные запасы удваиваются.
Прогнозы указывают на продолжение этой тенденции. К 2050 году жилой фонд вырастет на 50%, а коммерческая недвижимость — на 150%. Общая площадь зданий увеличится на 97 млрд квадратных метров между 2022 и 2030 годами, причём основной рост придётся на страны с низким и средним доходом.
Парадокс заключается в том, что развивающиеся страны имеют историческую возможность избежать ресурсоёмких моделей развития развитых стран, но пока идут по тому же пути.
Отходы, которые не возвращаются. Строительная отрасль демонстрирует один из самых низких показателей циркулярности в мировой экономике. Строительные и демонтажные отходы формируют 49,6% всех вторичных материалов в мире, но при этом перерабатывается лишь 22% от общего объёма строительных отходов. Это означает колоссальные упущенные возможности для ресурсосбережения.
Проблема усугубляется качеством переработки. Значительная часть «переработанных» строительных материалов идёт на низкоценное применение — засыпку котлованов, подложки под дороги, выравнивание территорий. Высокоценная переработка, при которой материалы сохраняют свои первоначальные свойства и могут заменить первичное сырьё, остаётся редкостью.
Урбанизация усугубляет проблему. Урбанизация — один из мегатрендов XXI века — стала ключевым драйвером роста потребления строительных материалов. Доля городского населения выросла с 47% в 2000 году до 56% в 2021 году и, по прогнозам, к 2050 году достигнет 68%, добавив 2,5 млрд человек к городским жителям.
К 2050 году городское потребление материалов вырастет на 150% — с 40 млрд тонн в 2010 году до 90 млрд тонн. Без изменения подходов к градостроительству города рискуют стать долгосрочными очагами растущего спроса на материалы, усугубляя истощение ресурсов и экологическое давление.
Обнадёживающие сценарии. Компактные, ресурсоэффективные города, основанные на принципах циркулярной экономики, могут снизить выбросы парниковых газов на 36–56%, одновременно сокращая потребность в металлах, земле, энергии и воде.
Ключевые принципы такого подхода включают локализованные операции, материально-эффективное строительство, адаптивное повторное использование и проектирование для долговечности.
Особенно важно различать стратегии для разных групп стран.
Страны с высоким доходом, уже накопившие огромные материальные запасы, должны минимизировать рост новых запасов, отдавая приоритет реновации и адаптации существующих зданий над строительством новых.
Развивающиеся страны имеют уникальную возможность изначально встроить циркулярные принципы в своё развитие, избежав ресурсорасточительных моделей индустриальных стран.
Анна Алексеева
Технологии решения. Переход к циркулярному строительству требует фундаментального изменения подходов на всех этапах жизненного цикла зданий — от проектирования до утилизации. Ключевая концепция — иерархия циркулярности: разборка предпочтительнее сноса, повторное использование предпочтительнее переработки, а переработка предпочтительнее захоронения.
Дизайн для разборки становится новым стандартом ответственной архитектуры. Здания должны проектироваться как временные конструкции с возможностью лёгкой разборки и повторного использования компонентов.
Это требует пересмотра традиционных строительных технологий, в частности:
- отказа от композитных материалов, трудно поддающихся разделению;
- перехода к болтовым соединениям вместо сварки и клеёв;
- использование материальных паспортов для отслеживания компонентов.
Цифровые технологии играют критическую роль в создании циркулярной экосистемы. BIM-технологии (информационное моделирование зданий) позволяют создавать цифровые двойники объектов с подробной информацией о каждом компоненте.
Блокчейн-платформы обеспечивают прозрачность цепочек поставок и достоверность данных о материалах. Искусственный интеллект помогает оптимизировать процессы разборки и сортировки материалов.
Модульное строительство открывает новые возможности для циркулярности. Стандартизированные модули можно легко демонтировать и использовать в новых проектах.
Эта технология особенно перспективна для временных сооружений — офисных зданий, торговых центров, жилья для студентов. Развиваются и новые бизнес-модели:
- «здания как услуга», при которых застройщики сохраняют право собственности на материалы и несут ответственность за их повторное использование;
- материальные банки, которые каталогизируют доступные для повторного использования компоненты;
- цифровые платформы для торговли вторичными строительными материалами.
Строительная отрасль находится на историческом перепутье. Продолжение текущих практик означает углубление разрыва в мировой циркулярности и приближение к критическим экологическим порогам. Глобальная циркулярность снижается — с 7,2% в 2018 году до 6,9% в 2021 году, и вклад строительства в это велик.
Однако тот же сектор, который создал проблему, может стать и её решением. Переход к циркулярному строительству открывает беспрецедентные возможности для создания стоимости.
Компании, которые первыми освоят принципы материальной эффективности, получат конкурентное преимущество в новой экономике ограниченных ресурсов.
Здания и инфраструктура могут превратиться из поглотителей ресурсов в «банки материалов» для будущих поколений.
Для корпоративных ESG-стратегий это означает необходимость срочного пересмотра подходов к управлению недвижимостью, цепочкам поставок и инвестиционным решениям.
Ключевые направления действий включают:
- внедрение принципов дизайна для разборки во всех новых проектах;
- переход от владения к использованию материалов через новые бизнес-модели;
- создание материальных паспортов для отслеживания компонентов зданий;
- инвестиции в технологии переработки строительных материалов;
- лоббирование изменений в строительных нормах и стандартах.
Циркулярная трансформация строительства — это не просто экологическая необходимость, но и экономическая возможность стоимостью в триллионы долларов.
Циркулярные инициативы ДОМ.РФ. Эти вызовы стали одной из причин разработки ДОМ.РФ национальных и межгосударственных стандартов, которые формируют основу «зелёной» трансформации строительной отрасли.
В 2022 году вступил в силу первый документ — ГОСТ Р для «зелёных» многоквартирных домов, разработанный ДОМ.РФ совместно с Минстроем России, а в 2024 году — для индивидуального жилищного строительства.
Оба стандарта стали важным шагом к созданию системы «зелёных» критериев для жилищного строительства, закрепляющие требования к энергоэффективности зданий, использованию возобновляемых источников энергии, обращению с отходами, созданию безопасной и доступной среды для всех категорий граждан.
Команда ИНФРАГРИН
В части циркулярной экономики стандарты включают такие критерии, как ответственный выбор строительных технологий и материалов, демонтаж и утилизация материалов, ответственное и экологическое обращение с отходами, а также использование экологически чистых материалов с переработанной составляющей.
Прямо сейчас ведётся работа над стандартом для туристской инфраструктуры и межгосударственным стандартом для многоквартирного жилья для ЕАЭС и СНГ, который призван вывести лучшие практики устойчивого строительства за пределы России.
Кроме того, ДОМ.РФ совместно с Российским экологическим оператором создал каталог из 90 наименований строительных материалов из переработанного сырья, который стал удобным инструментом для девелоперов.
Он включает решения для возведения жилых зданий и благоустройства придомовых территорий, демонстрируя практическое применение идеи экономики замкнутого цикла.
В октябре 2023 года ДОМ.РФ запустил первую в России программу проектного финансирования для поддержки жилищного строительства, включая «зелёные» и энергоэффективные проекты, в регионах с дефицитом жилья. Общий объём программы составил 2,6 млрд руб. Застройщикам предоставлялась субсидия 3,5%, а для «зелёных» домов ставка дополнительно снижалась на 1–2 п.п. при подтверждении выполнения «зелёных» критериев. К таким критериям также относится раздельный сбор строительных отходов, подтверждённый данными в проектной документации, в разделе «Проект организации строительства» (ПОС) или «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС).
Подтверждение выполнения данного условия при вводе объекта в эксплуатацию осуществляется с помощью фотоматериалов. В рамках программы просубсидировано 1,31 млн кв. м «зелёного» жилья в 15 регионах.
Для девелоперов, проектировщиков и экспертов разработан курс по «зелёному» стандарту для многоквартирных домов, который знакомит участников с критериями, методологией оценки и даёт практические инструменты для применения.
Программа способствует популяризации «зелёных» технологий и материалов на рынке недвижимости.
Переход к экономике замкнутого цикла невозможен без развитой инфраструктуры переработки строительных отходов, и ДОМ.РФ делает на этом особый акцент. Следующий шаг — объединение усилий государства, инвесторов и застройщиков для создания стимулов к использованию вторичных ресурсов.
Совместно с Минстроем России планируется проработка вопроса создания программы субсидирования проектного финансирования для девелоперов, применяющих вторичные материалы, а также расширение применения механизма облигаций СОПФ ДОМ.РФ на строительство и модернизацию мощностей по переработке строительных и промышленных отходов и выпуску вторичных материалов.
Доклад ИНФРАГРИН
"Регионы России: формирование экономики замкнутого цикла и развитие природного потенциала. 2025"
Скачать
Команда ИНФРАГРИН
