Дмитрий Березуцкий, президент Совета по экологическому строительству (RuGBC) на платформе ИНФРАГРИН
Цифровизация строительства стала одной из немногих тем, по которым в отрасли сформировался устойчивый консенсус. Технологии информационного моделирования (ТИМ), управление жизненным циклом объектов, цифровые модели и платформы рассматриваются как универсальный ответ на проблемы непрозрачности и неэффективности.
Цифровизация и ожидания. На этом фоне нередко возникает ожидание автоматического эффекта — в том числе в части экологической устойчивости. Однако на практике этого не происходит. Причина — в структурном разрыве между тем, как отрасль цифровизируется, и тем, как формулируются экологические требования.
В 2022 году в рамках форума «Сильные идеи для нового времени» RuGBC и НИЦ «Строительство» представили проект методики и цифровой платформы объективной оценки экологического статуса зданий с помощью ТИМ. Проект вошёл в топ-100 из почти 20 000 инициатив.
Его отправной точкой стала фиксация системной проблемы: экологические характеристики зданий декларируются разными способами, но остаются трудносопоставимыми и плохо проверяемыми.
Уже на старте рабочая группа идентифицировала ключевой риск: низкий приоритет вопросов городской экологии у регулятора при отсутствии необходимого отечественного ПО у девелоперов. Рынок «хочет», но технически не «может» подтвердить экологический статус.
Инфраструктура и логика. ТИМ стал нормативно закреплённой основой цифровой трансформации отрасли. Новый национальный стандарт ГОСТ Р 10.00.00.05–2025 «Единая система информационного моделирования» (вступает в силу 01.06.2026) окончательно зафиксировал этот статус.
ТИМ обеспечивает единое информационное пространство для проектирования, строительства и эксплуатации. Позволяет управлять изменениями, снижать количество коллизий и аккумулировать данные на протяжении всего жизненного цикла объекта.
Однако ТИМ проектировался как инструмент управляемости и координации, а не экологической оценки. Он описывает объект в терминах геометрии, конструкций и инженерных систем. Экологические характеристики встраиваются в модель как один из возможных наборов данных — без приоритетного статуса.
ТИМ одинаково корректно описывает здания с разным экологическим профилем, не различая, какие данные критичны для оценки устойчивости.
Сертификация и аналитика. Системы зелёных стандартов сыграли ключевую роль в формировании экологической повестки. Они задали язык требований, ввели измеримые критерии и сформировали рынок экологической экспертизы.
Но эти системы ориентированы на оценку соответствия объекта набору критериев, а не на формирование масштабируемого массива данных для финансового анализа.
Отсюда — высокая стоимость процедур, значительная роль экспертных интерпретаций и ограниченная сопоставимость результатов между объектами.
Экологическая информация существует преимущественно в виде отчётов и экспертных заключений, которые сложно интегрировать в цифровые контуры управления активами. Зелёная сертификация выполняет важную, но функционально ограниченную роль.
Данные и объект учёта. Разрыв между цифровизацией и экологической оценкой носит методологический характер. ТИМ работает с данными, зелёные стандарты — с критериями и индикаторами.
Но для управленческих и инвестиционных решений нужен объект учёта, пригодный для сопоставления, агрегации и верификации.
Сегодня экологические характеристики здания распределены между техническими параметрами, экспертными оценками и декларациями. Они не существуют как самостоятельный объект учёта.
Каждая новая оценка требует повторной интерпретации данных, привлечения экспертов и подготовки уникального отчёта. Это увеличивает стоимость процедур и снижает воспроизводимость результатов.
Проблема — не в уровне экологичности отдельных зданий, а в отсутствии устойчивого механизма учёта и передачи экологических характеристик.
Строительство и промышленность. В промышленности экологическая оценка опирается на устойчивые объекты контроля: производственные линии, установки, технологические процессы.
Экологические воздействия привязаны к повторяемым операциям и измеримым потокам ресурсов. Это создаёт условия для сопоставимости данных.
В строительстве всё иначе. Здание — не процесс, а проект. Его экологический след «размазан»: часть формируется на заводах, где производят бетон, стекло и арматуру; часть — при строительстве (логистика, техника, монтаж); часть — при эксплуатации (и зависит от жильцов, управляющей компании, климата); часть — при сносе через десятилетия.
Классические модели оценки требуют: «покажи объект и его воздействие». Но в строительстве нет единого «объекта» — есть разрозненные данные от разных участников на разных этапах.
Проблема не в качестве стандартов, а в отсутствии «точки сборки» — единого формализованного объекта, к которому можно привязать все экологические данные здания.
Паспорт и решение. В рамках разработки экологического стандарта для модульных зданий введён термин «цифровой экологический паспорт объекта» — формализованный цифровой объект учёта экологических характеристик здания, сопоставимый по значимости с финансовыми и техническими параметрами.
Паспорт охватывает весь жизненный цикл объекта и формируется на основе измеримых показателей. Ключевой эффект — снижение стоимости доверия: данные становятся сопоставимыми, проверяемыми и пригодными для повторного использования.
Новый ГОСТ Р 72520-2026 (вступает в силу с 01.10.26 года) вводит «уровни цифровизации» паспорта:
⎻ Базовый (для малого и среднего бизнеса): паспорт в формате Excel-шаблона или XML
⎻ Средний: интеграция данных в ТИМ-модель
⎻ Расширенный: динамический паспорт, связанный с системами управления зданием и интернетом вещей
Такая градация делает паспорт доступным: небольшая компания может начать с Excel-таблицы, не дожидаясь внедрения дорогого ПО.
Модульные здания и апробация. Выбор модульных зданий для апробации объясняется методологически. Повторяемость решений, индустриальный характер производства и управляемый жизненный цикл позволяют формализовать экологические параметры с минимальными искажениями.
В этом сегменте разработан национальный стандарт ГОСТ Р 72520-2026 «Экологические требования к объектам недвижимости. Здания и сооружения модульные. Общие требования при производстве, монтаже и эксплуатации». Документ, инициированный Ассоциацией развития модульного строительства и RuGBC, впервые вводит жёсткую структуру оценки жизненного цикла (LCA — Life Cycle Assessment), где каждому этапу присвоен технический код:
⎻ A1–A3 (производство): паспортизация материалов и заводских процессов
⎻ A4–A5 (строительство): учёт логистики и монтажа
⎻ B1–B7 (эксплуатация): энергоэффективность и комфорт среды
⎻ C1–C4 и D (конец цикла): возможность демонтажа и повторного использования
Модульные здания выступают как среда тестирования логики цифрового экологического учёта, применимой к другим типам недвижимости.
Автоматизация и экспертиза. С появлением паспорта у здания возникает самостоятельный цифровой объект экологического учёта. Оценка становится менее декларативной — данные можно проверить и сопоставить с другими объектами.
При этом ТИМ никуда не исчезает — он остаётся технической инфраструктурой. Зелёная сертификация сохраняет свою экспертную роль. Паспорт не заменяет эти инструменты, а связывает их.
Цифровой экологический паспорт формирует недостающее связующее звено — инфраструктуру доверяемых и сопоставимых экологических данных. Это предпосылка для перехода от режима экспертного доверия к воспроизводимому управлению экологическими характеристиками объектов.
Ожидаемый результат и горизонт планирования. Практический горизонт этих изменений — 2027–2028 годы. Появление утвержденных национальных стандартов для цифровых экологических паспортов и модульных зданий позволит запустить первые пилотные проекты уже в ближайшее время.
Конечная цель этой трансформации — демократизация «зеленого» статуса. Мы стремимся перевести подтверждение экологичности из категории эксклюзивных экспертных услуг в формат доступного автоматизированного процесса, встроенного в цифровую модель здания. Именно это позволит банкам массово выдавать «зеленую» ипотеку и проектное финансирование, опираясь на твердые данные.
На фото: Дмитрий Березуцкий, президент Совета по экологическому строительству (RuGBC)
Доклад ИНФРАГРИН
«Устойчивое развитие, циркулярность и зелёные финансы России 2025/26» доступен для скачивания: 10 тематических треков, 23 материала, 22 автора, 16 организаций, 8 аналитических разработок платформы.
Скачать / Прочитать
Команда ИНФРАГРИН
